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物业小区要怎样做好设备管理?

物业小区设备管理是物业小区管理的重中之重,设备配套的完整性、便利性以及合理性为居民选择、环境改善提供物质基础。

物业小区设备管理是物业小区管理的重中之重,设备配套的完整性、便利性以及合理性为居民选择、环境改善提供物质基础。

物业小区有哪些设备类型

物业的设备往往是根据业主的要求以及设备的用途而设置,物业小区的设备设施由给排水系统、 电器系统、 供暖/空调/通风系统、 燃气设备等组成,主要有:给水设备、排水设备、消防设备、供电设备、弱电设备、电梯设备。

物业设施的管理是物业服务的重要环节,主要是对设备进行常规性的检查、养护、 添装、维修和改善等工作。

物业小区的设备管理有哪些管理要点?

(1)日常维护保养:日常维护保养是指设备操作人员所进行的经常性的保养工作,主要包括:定期检查、清洁润滑、发现小故障及时排除、认真做好维护以及必要的记录等工作。

(2)设备点检:设备点检是指根据要求利用检测器、设备或人的感觉器官,对某些关键部位进行的检查,防患于未然。

(3)零修维修工程&中修工程&大修工程:零修维修工程是指对设备进行日常保养、检修以及为排除运行故障而进行的局部修理。中修工程是指对设备进行正常的和定期的全面检修、部分解体修理和更换少量的零部件,保证设备能够恢复到应有标准与技术要求,使设备正常运转。更换率一般为1%—3%。大修工程是指对设备定期进行全面检修、全部解体,更换主要部件或修理不合格的零部件,使设备基本恢复原有性能。更换率一般不超过3%。

(4)更新与技术改造:设备更新与技术改造是指在设备使用达到一定年限以后,针对其技术性能落后、效率低、能耗大或污染日趋严重等情况,通过更新设备,提高和改善设备的技术性能。

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